Nhà đầu tư có nên lướt sóng dự án The Privé hay không?

Dự án The Privé đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư bất động sản TP.HCM – nhưng liệu đây có phải là "mỏ vàng" dành cho các nhà đầu tư lướt sóng? Dù đầu tư llướt sóng luôn đi kèm với cơ hội lẫn rủi ro — và không phải ai cũng sẽ chiến thắng nếu thiếu chiến lược đúng đắn.

Vậy, nhà đầu tư có nên lướt sóng dự án The Privé lúc này? Những yếu tố nào cần lưu ý để không "ôm bom nổ chậm"? Cùng The Privé Đất Xanh khám phá ngay!

>>> 06 lý do dự án The Privé được nhà đầu tư tìm kiếm đầu tư

Ưu điểm khi lướt sóng dự án The Privé

Nếu biết tận dụng đúng thời điểm và loại hình sản phẩm, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đạt được mức lợi nhuận ấn tượng trong thời gian ngắn. Cùng điểm qua những ưu điểm nổi bật khi lướt sóng dự án The Privé này:

1. Vị trí vàng, tiềm năng tăng giá cao

The Privé nằm ở Nam Rạch Chiếc – khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng (cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Liên Phường mở rộng, tuyến Metro số 1...), là điểm neo của các dòng vốn đầu tư trung – dài hạn, nhờ vào vị trí “bán đảo” với ba mặt giáp sông và quỹ đất giới hạn, giúp mặt bằng giá bất động sản khu vực này có xu hướng tăng đều đặn. Thuận lợi cho việc "lướt sóng" trong giai đoạn thị trường hồi phục

2. Nguồn cung cầu mạnh mẽ từ nhu cầu ở thực và thuê

TP. Thủ Đức là khu vực tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cấp cao làm việc tại các khu công nghệ cao, tài chính. Căn hộ cao cấp như The Privé rất dễ cho thuê hoặc bán lại nhanh, đặc biệt các căn 2–3 phòng ngủ diện tích hợp lý.

Thêm vào đó, nguồn cung của dự án ở mức giới hạn, nhắm đến nhóm khách hàng ở thực và có tài chính tốt, giúp đảm bảo thanh khoản trên thị trường thứ cấp khi thị trường phục hồi – dự kiến từ quý IV/2025.

3. Pháp lý minh bạch, tiến độ cam kết tốt

Dự án đã hoàn thiện các bước pháp lý then chốt, bao gồm giấy phép xây dựng và quy hoạch 1/500, đảm bảo tính minh bạch trong triển khai.

Đặc biệt, chủ đầu tư Hà An (thuộc Đất Xanh Group) là đơn vị đã có nhiều kinh nghiệm phát triển các khu căn hộ cao tầng tại TP.HCM, từ Opal Boulevard, Opal Riverside đến Lux Garden

4. Mức giá mở bán dễ tiếp cận

Dự kiến cho giai đoạn đầu dự án có giá bán dao động dao động từ 100 triệu/m2.

So với các dự án cao cấp trong bán kính 2km như Eaton Park hay Masteri Grand View đều đã chạm mức 150–180 triệu/m² – thì mức giá này vẫn còn khá hấp dẫn.

Điều này mở ra một biên lợi nhuận kỳ vọng từ 15–25% nếu thị trường quay đầu tăng trưởng nhẹ vào cuối năm 2025

5. Chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính hấp dẫn

Với chính sách thanh toán chỉ từ 8,6% đến khi nhận nhà, nhà đầu tư gần như không cần bỏ toàn bộ vốn ngay từ đầu, đồng thời được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất. Đây là lợi thế cực kỳ lớn trong bối cảnh dòng tiền vẫn đang trong giai đoạn tái cơ cấu sau giai đoạn siết tín dụng.

Tóm lại, nếu là nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lướt sóng an toàn, đón đầu chu kỳ mới bằng đòn bẩy tài chính thông minh, chung cư tại dự án là một lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2025. Điều quan trọng là vào đúng thời điểm – và thời điểm đó đang đến gần.

Nhược điểm khi đầu tư lướt sóng dự án The Privé

Diễn biến thị trường bất động sản trong giai đoạn này phụ thuộc vào tốc độ phục hồi thực tế của nền kinh tế và niềm tin người mua

Nguồn cung bất động sản chỉ tính riêng tại TP.HCM đã là một con số cực kỳ lớn nhưng số lượng bán ra lại không được như mong đợi bởi dù căn hộ có tính thanh khoản tốt nhưng giá cao cũng rất khó bán

Tư duy người Việt vẫn thích mua nhà phố, đất nền để ổn định lâu dài hơn và nhiều người còn xem căn hộ như là một nơi để ở tạm trước khi mua được nhà đất do đó họ thường đi thuê dài hạn nhiều hơn là mua hẳn một căn.

Nhiều nhà đầu tư lạc quan thái quá rằng sau khi mua được nhà thì mình sẽ bán lại nhanh chóng và thu được một khoản lợi nhuận lớn bởi vị trí căn hộ đẹp, dự án có tiện ích tích hợp đa dạng, chủ đầu tư uy tín,... Với suy nghĩ đó, họ gần như dồn hết số vốn của mình vào việc mua căn hộ đã nhắm đến nhưng hơn 6 tháng cho tới 1 năm vẫn chưa bán được nhà

TP.HCM và đặc biệt TP. Thủ Đức hiện có khá nhiều dự án cùng phân khúc (The Global City, Lumiere Boulevard, Masteri Centre Point...). Nếu không chọn đúng căn đẹp, vị trí đẹp, khả năng "ra hàng" nhanh sẽ khó hơn dự tính.

Nếu bán ra chậm hoặc giá chưa đạt kỳ vọng, nhà đầu tư sẽ phải chịu chi phí lãi vay, phí quản lý, chi phí chờ đợi,…Tạo áp lực lớn nếu không có kế hoạch tài chính dự phòng tốt.

Khi lướt sóng, nhà đầu tư sẽ phải chịu các khoản chi phí như: phí sang tên, thuế thu nhập cá nhân, phí môi giới nếu cần hỗ trợ bán. Ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận thực tế.

>>> Có nên đầu tư dự án The Prive giai đoạn 1 hay chờ giai đoạn 2?

Nên đầu tư lướt sóng khi nào? Có những lưu ý gì

1. Ngay khi chủ đầu tư mở bán giai đoạn đầu

Giá F0 (giá giai đoạn đầu) thường thấp hơn các đợt sau từ 5–10%. Ưu đãi, chiết khấu, chính sách thanh toán nhẹ thường hấp dẫn hơn. Nguồn cung còn nhiều, dễ chọn được căn đẹp (tầng cao, view thoáng, hướng tốt). Giá trị căn hộ thường tăng khi qua mỗi đợt mở bán, giúp nhà đầu tư "lướt" nhanh ngay khi dự án sắp hoàn thiện.

2. Khi hạ tầng xung quanh có dấu hiệu hoàn thiện

Khi tuyến đường Liên Phường mở rộng, đường Song Hành cao tốc hoàn thành,… Giá trị thực tế của dự án tăng mạnh nhờ khả năng kết nối thuận tiện, dễ tạo "câu chuyện tăng giá" hấp dẫn người mua sau.

3. Thị trường có tín hiệu phục hồi hoặc lãi suất giảm

Khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng tín dụng, hạ lãi suất, tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn. Dễ chốt lời nhanh do nhu cầu mua ở thực và đầu tư tăng cao.

Vì thế, để đầu tư lướt sóng dự án The Privé hiệu quả, nhà đầu tư nên: 

• Chọn đúng sản phẩm dễ thanh khoản
• Chuẩn bị tài chính linh hoạt
• Ưu tiên vay ít, hoặc nếu vay thì phải tính kỹ dòng tiền trả lãi.
• Xác định rõ điểm vào và điểm ra
• Theo sát tiến độ xây dựng và thị trường
• Hợp tác với môi giới chuyên nghiệp

>>> Nhà mẫu căn hộ The Privé ở đâu? Hướng dẫn đường đi

The Privé rất phù hợp cho nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn từ lúc mở bán đến khoảng khi hoàn thiện, nhưng cần tính toán kỹ và bám sát thị trường. Nếu lựa chọn đúng thời điểm, đúng loại hình căn hộ và có chiến lược ra hàng rõ ràng, khả năng sinh lời 10–15% trong vòng 12–18 tháng là hoàn toàn khả thi.

Lướt sóng bất động sản không dành cho số đông, mà cho những người hiểu rõ chu kỳ, kiểm soát rủi ro và chọn đúng sản phẩm.